Договор

               О  СОВМЕСТНОМ  СТРОИТЕЛЬСТВЕ  ДОМА  В  МАЯПУРЕ

                                             

  «_____» ________________________20_  _ г.

 

Заказчик:_______________________________________________________

 

Исполнители:

Паримал Бишвас

Баларамачарйа д. ( Ф.И.О. ) Адрес прописки: Майапур (ИСККОН)

Джагадананда д. ( Ф.И.О. )  Адрес прописки : Майапур   ( ИСККОН )

 

                            1.   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1. Заказчик выбирает__________ комнатную квартиру _________ кв.м. на участке № ______ и  вместе с  Исполнителем      

утверждают______этаж заказчика и стоимость квартиры  _____________________________________________________________евро.

1. В выше указанную стоимость квартиры входят работы и материалы согласно приложения № 1 , которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

 

                            2.  ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1  Заказчик обязуется своевременно отправлять денежные средства  на  счет  Исполнителя  по       

утвержденному графику,  немедленно проинформировав Исполнителя о сумме отправленных       средств и времени отправки. 

 

2.2  Исполнитель,  предоставляя  Заказчику Проект данной квартиры, рассматривает и учитывает 

пожелания Заказчика об изменениях  и дополнениях  в данном проекте исключительно  до начала

строительства. После этого проект планировки квартиры, выбранный заказчиком, утверждается  в

приложении №2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3  Дополнительная  работа по изменению планировки с использованием материалов, не указанных

в  приложении № 1,  выполняется  за  отдельную  плату по  общему  согласованию.

2.4 Исполнитель  обязуется  по  заданию  Заказчика, соблюдая данный Договор,    начать строительство дома после продажи не менее 80% квартир в данном доме,  в  городе  Майапуре  в  штате  Бенгалии  страна Индия, и  закончить его в  договорные сроки 2 (два) календарных года.

2.5 Сроки сдачи  жилья в эксплуатацию зависят от соблюдения  установленного  графика  взносов,  которые будут  поступать  от  Заказчика. Если сроки сдачи не будут соблюдены Заказчиком, то  отделка квартиры заказчика несоблюдающего график сдачи денежных средств, может быть приостановлена. Сроки будут оговариваться дополнительно.

2.6  Исполнитель  обязуются   своевременно  информировать  Заказчика о ходе строительства.

 

                                 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

3.1 Заказчик обязан оплатить полную стоимость по Договору в течение 30 календарных дней с даты подписания Договора.

3.2. Заказчик имеет право оплатить стоимость квартиры в рассрочку. При этом стоимость квартиры составит __________________________________________________ евро. График платежей указан в Приложении №3.

3.3. При несоблюдении графика платежей на Заказчика будут наложены штрафные санкции в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.4  В случае отказа Заказчика от строительства данной квартиры в процессе строительства, или       задержки оплаты сроком более 6 месяцев, Исполнитель имеет право реализовать данную квартиру, при этом возврат денежных средств Покупателю производится в размере 80% от внесенной суммы только после продажи квартиры и получения Исполнителем полной суммы по Договору с новым покупателем.

3.5 В случае задержки строительства дома по вине Исполнителя, при выполнении всех условий  графика оплаты Заказчиком, все дополнительные расходы по строительству берет на себя Исполнитель.

 

3.6 Заказчик имеет право зарезервировать квартиру на 1 месяц, оплатив 750 евро Исполнителю. Данная сумма является частью первого платежа согласно графику.

3.7 В случае неуплаты первого взноса в полном объеме в течение 1 месяца с даты подписания Договора, намерение о покупке считается неподтвержденным. Исполнитель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с удержанием залоговой суммы в размере 750 евро.

 

 

                                 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

 

4.1  Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

4.2  Строительство дома ведется на долевом участии.

4.3  По завершению строительства  дома  Исполнитель  обязуется оформить  квартиры в прямую собственность через малое предприятие учрежденное на имя исполнителей , с указанием индивидуального права собственности Заказчика на приобретенное им жилое помещение.

4.2     Изменения условий настоящего договора возможны по соглашению сторон, такие изменения оформляются в виде дополнения к настоящему договору.

4.5 Стоимость квартиры остается фиксированной и не меняется, если вся сумма будет проплачена в соответствии с графиком в Приложении  №3. Для тех, кто оплатит всю сумму полностью до начала строительства, скидка составит 10 евро за один квадратный метр жилой площади квартиры. Для тех, кто оплатит всю сумму  после начала строительства, скидка составит 5 евро за один квадратный метр жилой площади.

4.6 Предоплата которая внесена как залоговая сумма за квартиру   при отказе Заказчиком  не   возвращается . 

4.7 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих  равную юридическую силу, и действует с  момента его заключения до полного исполнения  сторонами его условий.  

 

              

                                                                                                                                                

Исполнители                                                                  Заказчик

_________________   Паримал Бишвас                                           __________________________________

_________________   Джагадананда д.   ( Ф.И.О. )                             _______________________

_________________   Баларамачарья д.  ( Ф.И.О. )                              _______________________

 

                       Приложение №1

   К договору № ___ дата указать

В отделку квартиры входит :

1.  Перегородки  согласно изначально  утвержденного Проекта заказчиком.

2.  Кухня : пол-мрамор, стены- кафель над столешницей 20х30 см на высоту 2.1 и от нее в сторону на расстоянии 60 см, 

    столешница по периметру на две стены с бетонным основанием покрытое натуральным камнем ( мрамор, гранит ), 

    мойка – нержавейка  1- секционная + смеситель.

3.  Спальни и зал - мрамор на полу с мраморным плинтусом  высотой 15 сантиметров, стены под покраску в колер.

4.  Сан узел : пол-кафель 30х30 см, стены – кафель 20х30 см высота 2.1 м.

5.  Сантехника ( с/у): унитаз 1 шт. Раковина + краны -2 шт. Смеситель душ., 1 – шт, .

6.  В душевой водяной электронагреватель емкостью 25 литров.

7.  Во всех комнатах потолочные вентиляторы в необходимом количестве,

    пропорционально размеру комнаты.

8.  Двери цельные из массива покрытые лаком  и окна деревянные под       

   покраску или алюминиевые одинарные стеклопакеты со сдвижными    

   створками компании "domal” http://www.domal.in/en/Domal-India/Products/Sliding-windows/

9.  Электрика включает в себя счетчик, подводку с фурнитурой (без   

   светильников).

10.  Водопровод и канализация : отдельный септик на каждый дом. Общая

   скважина питьевой воды ,глубина 120 м. Водопровод под ключ.

11. Балкон : пол-мрамор, стены – покраска.

12. В стоимость квартир входит отсыпка грунта на участке, забор по периметру участка и первоначальное 

   благоустройство участка. На отсыпку подьездной дороги к участку со стороны главной дороги будет 

    дополнительная оплата по смете на момент завершения работы по сдаче дома.

 

Заказчик____________________         Исполнитель_____________________